去年洛阳市楼市“暖融融” 房地产去库存效果显著

    新春伊始，我市不少楼盘推出置业优惠活动，吸引购房者。日前，我市楼市2016年度分析数据出炉，受多重因素叠加影响，去年我市楼市销量明显上涨，房地产去库存效果显著。
    楼市延续暖意
   “交8000元享八五折”“最高优惠15万元”“免费领票参加梦幻鲸鱼岛派对”……新春伊始，我市不少楼盘推出新春置业优惠活动，楼市一派火热。
    开发商优惠活动多，购房者积极性更高。我市新春伊始的楼市温度，延续着2016年的暖意。
    日前，我市楼市2016年度分析数据出炉，数据显示：去年，我市商品房销售趋势指标都有明显上升。其中，商品房销售额达354.8亿元，同比增加58.19%；销售面积为686.97万平方米，同比增加47.59%。住宅销售面积为623.38万平方米，同比增加47.71%。
    从时间上来看，1月至2月、4月至5月、9月至10月、11月至12月出现较明显的销售井喷。
    相比销量明显上扬，去年我市商品房供应量有所下滑，供应面积为446.62万平方米，其中住宅供应面积为337.98万平方米，与2015年相比，分别下降17.60%、7.27%。
    去库存效果显著
    通过供销数据可以看出，去年我市楼市去库存效果显著。去年12月，我市楼市整体库存量及库存套数分别减少38.71万平方米和2824套，环比分别减少33.24%、43.02%。
    年末数据仅是去年我市楼市去库存的一个缩影。数据显示，2016年我市楼市库存量减少240.34万平方米，而2012年至2015年我市楼市库存量分别增加238.96万平方米、281.62万平方米、244.57万平方米、76.56万平方米。
   “这是多项利好政策叠加及市场结构调整的结果。”洛阳和利时地产机构总经理陈胜说，一方面，国家2015年将“去库存”定为楼市主基调，去年我市楼市不断持续推进这一政策；另一方面，多重楼市利好政策开始“发酵”。此外，不少房企在经历前几年楼市“寒冬”后，入市趋于谨慎，将重点放在对现有产品的促销上，纷纷推出应时应季的营销活动，以价换量。
    多重利好助回暖
    我市去年楼市一路升温，得益于一系列利好因素的叠加并不断“发酵”。陈胜认为，去年全国不少城市的楼市迎来新一轮调控，而我市楼市的金融货币、房地产政策等环境较为宽松，助推本地楼市活跃。
   “地铁一修，黄金万两。”洛阳地铁项目去年获批，对我市房地产市场的发展也起到很大的拉动作用。
    此外，随着各楼盘竞争加剧，不少项目在工程进度、景观示范区展示及社区成熟度等方面均有明显提升，购房者的信任度也随之上升，加快了入市节奏。
   “去年，洛阳商品房的总体供应量明显少于销售量，而从近几个月楼市变化情况来看，核心城区品质楼盘销量持续上升，可售房源已所剩无几，这也催升了楼市温度。”陈胜说。
    2016年，全国楼市政策环境呈现新变化——因城施策去库存，分化进一步显现。热点城市政策调控效果逐渐显现，包括洛阳在内的三、四线城市并未受到过多影响，预计今年我市房地产市场仍将保持较为宽松的环境。
    业内人士认为，目前支撑洛阳楼市发展和上升的仍为刚性需求，多为首次置业、婚房置业；我市的改善性需求释放相对缓慢，还需进一步挖掘。洛阳楼市在经历低位运行及近来多重利好政策影响下，预计今年上半年将持续回暖。地铁等项目的推进，也将进一步助推楼市升温。